住宅を購入する際、現金で一括払いができるお金がなければ、通常は住宅ローンを銀行から借りるのが通常だと思います。銀行からお金を貸してもらえるかどうかは銀行の判断で決まるのではなくて、その銀行が提携している「保証会社」によって判断がなされるのだそうです。
そもそも保証会社とは
住宅ローンを銀行から借りるときに、通常は連帯保証人を立てる必要はなくて、多くの銀行は「保証会社」を利用するのだそうです。
貸し倒れリスクへの対応の仕方は大きく2つに分かれ、金融機関ごとに対応が異なっています。ひとつは金融機関が直接対応する方法、そしてもうひとつは保証会社を利用する方法です。金融機関が直接対応する場合は保証会社がつかないため「保証料」は生じません。一方、保証会社を利用する場合は保証会社がつき、住宅ローンを借りる人が「保証料」を払わなければなりません。（引用元：住宅ローンに保証会社「あり」「なし」ではどんな違いがあるの？ 2016.09.16 ARUHIマガジン）
保証会社の種類
大手都市銀行などのように、その金融機関の子会社に保証会社を持つケースや、地銀や信用金庫などで、子会社に保証会社を持たず外部の独立した保証会社を使うケースがあります。金融機関によっては、取引のある保証会社は1社ではなく、複数の保証会社を取り扱っているケースもあります。（引用元：住宅ローンの保証会社 goo住宅不動産）
住宅ローン保証株式会社
住宅ローン保証会社は大きく分けると2種類、銀行の系列子会社および独立系（全国保証株式会社など）に分けられるそうです。
三菱ＵＦＪ住宅ローン保証株式会社
当社は、三菱UFJフィナンシャルグループ（MUFG）の一員として、三菱UFJ銀行をはじめとする、提携金融機関が取り扱う住宅ローンの信用保証業務を行っています。（引用元：三菱ＵＦＪ住宅ローン保証株式会社）
全国保証株式会社
当社は住宅ローン保証を中心に信用保証業務を行っております。「住宅ローンを保証する会社」というと、金融機関などの系列企業が多数を占めるなか、当社は、系列に属さない独立系の保証会社となります。当社はこの特色を活かして、多数の金融機関（銀行、信用金庫、信用組合、農業協同組合、漁業協同組合、労働金庫など）と契約締結を行い、（引用元：全国保証ってどんな会社？ 全国保証株式会社）
銀行の系列子会社の保証vs.全国保証
同じ銀行が系列会社と全国保証の２つを使い分けている例もあるようです。
保証会社がどこであるかは、保証委託契約書の契約者名で確認するか、登記事項証明書の抵当権者の名称欄で確認できます。そして、メガバンクや大手地銀で住宅ローンを借りたのに、保証会社が系列の保証会社ではなく、全国保証になっている場合は、系列の保証会社が保証を断り、全国保証に流れた事を表しています。（引用元：住宅ローン返済】あなたの保証会社が「全国保証」なら要注意 返済を最優先に考えよう 沼田 順 2018/11/19 マネーの達人）
保証会社を使わないネット銀行
住宅ローンの審査の厳しさは銀行によって異なるそうですが、中でも、ネット銀行は非常に審査が厳しいそうです。その理由は、そもそもネット銀行は保証会社を使わないで直接貸し出し（直貸 じかがし）をしているため、返済が滞った場合のリスクを背負っているからということらしいです。なるほど、納得です。
ネット銀行はコストを抑えるために直貸という形態を取っています。（引用元：2018.01.26ネット銀行の審査が一般的な銀行と違う理由 holos-home.co.jp）
保証会社を使わない融資の事を「直貸」と言いますが、「直貸」で延滞などの債務不履行が発生した場合は、その損失はそのままネット銀行が抱えます。（引用元：住宅ローンの審査が厳しい「ネット銀行」 その理由からわかる、ネット銀行の苦悩。 沼田 順 2018/07/18 マネーの達人）
そもそも融資手数料型は、ネット銀行発祥の仕組みです。保証料型を採用している多くの金融機関とちがい、多くのネット銀行では、保証料は不要です。（引用元：住宅ローンの「融資手数料型」とは？「保証料型」とのちがいは？どっちが得？ 2018年10月15日 / 2019年7月30日 ouchi-kaumaeni.com）
参考
- 貸金業界の会社一覧
- こんな条件でもローン審査が通った！part2 [更新日時] 2019-08-17 20:52:44 【一般スレ】住宅ローンの審査 www.e-kodate.com/bbs/
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- 団体信用生命保険（団信）とは、住宅ローンの返済中に万が一のことがあった場合、保険金により残りの住宅ローンが弁済される保障制度です。