老朽化したマンション建て替えのとき住人はどうなるの？

安い物件を探していて築30年とか築40年の古いマンション（築古）に気持ちが動いたのですが、その一方で、マンションの寿命は30年などというネット記事も目に入りました。築３０年のマンションが安いからといって購入した場合に、10年後に老朽化したので立て替えますと言われたら一体どういうことになるのでしょうか？

マンション建て替えのはじめの一歩

マンションの建て替えの第一歩は、「区分所有者様の有志による勉強会」だそうです（長谷工）。

  1. マンションの建て替えのQ&A

マンションの建て替えに住民みんなが賛成するなんてことがあり得るのか？

過去の建て替え実例を思い出しながら書くと、合意形成には10年も15年もかかっていますが、なんと25年もかかったという例もあることを最近知りました。（第647回　マンションの建て替えは不可能というお話　2018.10.10 新・マンションの購入を考える）

マンションの建て替え時期は築何年？

https://mansion-jicl.net/lifespan/　というウェブサイトの記事を見ると、マンションの建て替え時期は早くて築30年、遅くても築60年、大体築50年程度なんだそうです。ということは、築40年のマンションの物件が売りに出されているということは、もうすでにそのマンション内の住民の間ではマンションの建て替えに関する議論が始まっているのでしょう。ということは、その物件を売りに出したひとは立替えになる前にさっさと手放したいと思った人だということになります。となると、築30年、築40年の物件を買うのは非常に危険というか、やめておいたほうがいいということなんでしょうね、きっと。

  1. http://www.npo-takumi.or.jp/rebuild/before/case/same.php
  2. https://hapisumu.jp/real-estate/article-25509/

マンション立て替えに伴う住民の負担する金額はいくら？

http://renovation-reform.hatenablog.com/entry/2016/12/02/102819　の記事によれば、1500万円～2000万円の負担があるんだそう。一概にはいえないのでしょうが。定年したして老後を過ごしている人に払える金額なのでしょうか？

  1. 住民の費用負担はどう決まる？（大和ハウス工業）

お金が無くて建替えに要する費用を出せない人は、マンションの管理組合に、その区分所有権を買ってもらい、お金をもらって退去する事になります。…　立替となると、実際問題として「２０００万以上の個人負担」するのは普通ですよ。（YAHOO!JAPAN知恵袋）

  1. マンション建て替え成功事例は半世紀でわずか183棟のみ　平賀　功一の最旬コラムNo.33　2015年05月07日
  2. 地獄の老朽化マンション建て替え問題！住民負担は2千万円、ひたすら廃墟化…　文＝榊淳司／榊マンション市場研究所主宰、住宅ジャーナリスト　2016.01.27　榊淳司「不動産を疑え！」
  3. マンションの建て替え問題！これから買う人はどう選べば安心できる？
  4. マンションは古くなる前に売る？　マンションの寿命と建替えの真実　2019年3月2日　家売り隊
  5. 10年後には築30年超マンションが4割に。それでもマンション建替えが進まない理由（LIFULLHOME’S)