中古ワンルームマンションで始める不動産投資　初心者の投資戦略

不動産投資を始めたいが、投資用の不動産を扱う会社は数が多いのでどこを選べばいいのか迷ってしまいます。リスクが多きいだけに不動産会社選びは非常に重要です。長年の資産運用サポート実績を有する会社を選ぶことが大切だと言えます。以下、不動産仕入れ会社ＳＧＳの中古ワンルームマンション経営のための無料の個別セミナーのご案内です。

不動産仕入れ会社が教える中古ワンルームマンション経営無料の個別セミナー　株式会社ＳＧＳ

今、注目されている中古マンション投資ですが、実際にはどんな方にお勧めなのでしょうか？

給与所得以外の副収入を安定的に得たい会社員の方、

お子様の教育資金の確保に不安を感じていらっしゃる方、

投資に興味はあるが一歩踏み出せない方、

老後の生活資金、ゆとり資金が不安な方、

責任ある立場で多忙ではあるが、資産運用に興味がある方。

そんな方々に中古マンションを勧める大きな理由があります。以下、一つずつお勧めの理由をチェックｈしていきましょう。

■私的年金

老後の生活費は公的年金だけでは足りません。ローン完済後は家賃収入が「私的年金」になります。

あなたは老後の生活費がいくら必要か把握されていますか？

わが国の年金制度については、制度の成熟化と人口の高齢化によって今後ますます年金受給者が増大し、年金給付費が急増することとなります。しかし、費用を負担する加人者の方はあまり増加が見込めません。

そのため、このままでは、年金制度が成熟する段階で財政の面では容易ならない事態が起こります。
マンション経営なら、若いうちから始められ、長期間に渡り安定した収人が見込め、老後に働がなくても不労所得が得られます。

■団体信用生命保険

団信が生命保険代わりになります。
万が一の時でもローンの無い資産が残されます。

住宅ローンを借りてマンションを購入した場合、
団体信用生命保険に加入しますが、その際掛け金は、
毎月のローン支払いの中に組み込まれているため
別の負担金はありません。
この保険は万が一の場合、住宅ローンの残債を
生命保険で完済するためのものです。
そのため、残されたこ家族にローンの負担が掛がることもなく、
実物資産と毎月の家賃収入が得られます。
ですから、現在加入している生命保険を見直し、
掛け捨て型の医療保険と併用することで
毎月の支出額を減らすことも可能です。

■節税対策

マンション経営すれば確定申告する事で節税が出来ます。
確定申告を利用すれば所得税や住民税が減税されます。

所得税や住民税は給与所得から
各種控除額を引いた課税所得に対して
控除額や税率が決まっています。
マンション経営をされている場合、不動産所得にかかった
必要経費や建物分のローンの利息などが損益通算として計算でき、
確定申告をすることで課税所得から差し引くことができます。
これにより、所得税は還付、
住民税は減税され節税することが可能になります。

■安定の利回り

不動産投資の利点は安定した家賃と高い利回り
景気に左右されず安定している家賃相場

マンション経営は比較的高い利回りで、安定して長期的に収人が得られるのがメリットです。
他の金融商品が1%未満という低い利率に比べて約3％～5％の高い利回りが期待でき、民営家賃は経済状況の変化や株式市場・為替相場の変動に影響を受けにくく、なおかつ安定して長期的に収益を得られるというのが他の金融商品には無い特徴です。

■相続対策

相続や贈与の際も、現金よりも有利な不動産
賢く有利な相続対策としておすすめしております。

相続税は、親族などが亡くなったことにより
財産を前の代から受け継いだ場合や遺言により
財産をもらった場合に発生する税金です。
亡くなった人を被相続人とよび、相続によって
財産を受け継いだ人を相続人とよびます。
現金の場合、その額に対して税金が課せられますが、
不動産の場合はその評価額に対して税金が課せられます。
そのため現金の相続に比べ約70％程度になり、
投資マンションのように他人に貸している場合は
さらに評価額が低くなるので、支払う税金も少なく抑える事が可能です。
大幅な法改正で相続税が身近になっている今、
少しでも節税できる有効な手段といえます。

■リスクの分散・軽減

分散投資をすることでリスクを回避する。
ペーパー資産に頼らないリスクの分散と軽減

株式や債券などのペーパー商品は、
世界の経済情勢による相場の変動によって
値動きが非常に激しいものが多く、相対的に安定していません。
利回りや担保力などの安定性、配当・利息などの収益性、
ローン利用ができる利便性など様々なメリットを考慮した場合、
不動産投資によるリスクの分散と軽減は非常に効率的であるといえます。
2002年4月にペイオフ解禁となり、銀行などが
潰れた場合保護される預金の限度額は定期預金や
一部預金を合計して元金の1,000万円と利息となり、
投資信託や外貨預金は保護対象外となっています。
そこで重要なのが「分散投資」です。
中でもリスクが少ないのがマンション投資。
さらに、2戸、3戸と増やすことで、トータル的に家賃収入も安定していきます。
また、万が一の天災の際にもエリアを
分散させることでリスクを回避することができます。

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