そもそも家を買うのが賢明なのか？
説得力のあるウェブ記事↓を見ると、家を買う決意がぐらつきます。
このページが、あなたが人生最大の不幸に陥るのを防げるなら幸いです。（家を買ってはいけない!! tirara.sakura.ne.jp）
慌てて買うものではない
一生に一度の大きな買い物です。慌てて買って後悔してはいけません。住む地区も知らずには買えません。安いということはガラの悪い場所かもしれないし、いわくつきの何かがあるのかもしれません。米軍基地が近くて騒音がすごいとか、自衛隊の演習場が近くて砲弾を発射する音がいつもするとか、線路際とか、高速道路や幹線道路が近いとか、坂道が多いとか、工場地帯で空気が悪いとか、ゴミ焼却炉が近くて空気が悪いとか異臭が常にするとか、いくらでもネガティブな要因がありえます。
本当にそこに住みたいのか？
予算が限られているので、住みたい家と買える家には大きなギャップがあるのが普通です。しかし、しかたなしに家を買ったとして、本当にそこに住んで心地よいと感じられないのなら一体その家を買う意味はあるのでしょうか？
中古住宅購入＆リフォームか、新築か
- 「中古住宅購入＆リフォーム」vs「新築住宅購入」どっちがおトク？ OCN不動産
施工主は建設会社かデザイン会社か
デザイン重視の会社が施工主の建売住宅は外見はいいのですが、実際の中の構造がこれって人が住むことを考えて設計したの？と疑問に思えるくらいに窮屈だったりします。
施工主はパワービルダーか大手ハウスメーカーか
パワービルダーの分譲地と大手の分譲地はすみわけがあるようです。両社が入り混じった住宅街というものは存在しえないということ。もちろん、予算がなければどうしようもないですね。選択の余地がありません。
パワービルダーとは、一般には住宅一次取得者層をターゲットにした床面積30坪程度の土地付き一戸建住宅を2,000～4,000万円程度の価格で分譲する建売住宅業者を指している和製英語である。 （ウィキペディア）
パワービルダーの戦略
駅から遠かったり、形状がいびつだったり、大手が取得をためらうような土地を買い、安い価格の住宅を建てる。大手が手を出さないので相対的に安いままの土地を仕入れる。資金の回転を早めるために1棟から15棟規模のものが建つ狭い土地を狙い、100棟以上の大型物件には絶対に手を出さない。ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2013/01/post_1295.html Copyright © Business Journal All Rights Reserved.
パワービルダーの会社
- 一建設（東京・練馬区、堀口忠美社長、ジャスダック）
- 飯田産業（武蔵野市、兼井雅史社長、東証1部）
- タクトホーム（西東京市、山本重穂社長、東証1部）
- アーネストワン（西東京市、西河洋一社長、東証1部）
- アイディホーム（西東京市、久林欣也社長、ジャスダック）
- 東栄住宅（西東京市、西野弘社長、東証1部）（参考サイト：パワービルダー6社統合で住宅業界激変！ 激安住宅があふれる!?）
- 飯田グループホールディングス（一建設株式会社、株式会社飯田産業、株式会社東栄住宅、タクトホーム株式会社、株式会社アーネストワン、アイディホーム株式会社の6社が経営統合）
- ポラス（POLUS）グループ
- アイダ設計（参考：パワービルダーとはどんな住宅メーカーか？）
住宅業界大手
- 積水ハウス
- 大和ハウス工業
一建設の評判・ニュース
- 強度不足は計１２６９棟 建て売り大手、全物件の５％ 2007年02月21日09時54分 朝日新聞 戸建て住宅の大手販売会社「一（はじめ）建設」（東京都）の分譲した木造住宅６８１棟に強度不足が見つかった問題で、強度不足はさらに５８８棟増えて計１２６９棟にのぼることが、同社の調査でわかった。
飯田建設の評判
- 最近の飯田産業さんの建売り住宅はいかがなものでしょうか？？ （注文住宅・一戸建て掲示板 e戸建て）
アグレ都市デザインの評判
- アグレ都市デザインってどうですか？（注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板）
日当たりはいいか
分譲住宅で建売住宅群が2列に並んでいる場合に、南側の道に面している側は日当たりがいいですが、その北側に並んでいる家は、南側に隣接する家の陰になって日当たりが悪くなります。大抵の場合、限られた狭い土地に分譲建売住宅を所狭しと並べるため、そのようなことが平気で生じてしまうのです。日当たりが悪い家だけ隣の家よりも何百万円も安かったりしますが、自分が日当たりの悪いリビングで気持ちよく過ごせるかどうかを考える必要があります。
人口が増加している地域か減少して過疎化、高齢化している地域か？
好みにもよりますが、若い家族が流入してきている地域のほうが何かと活気があります。分譲建売住宅がさかんに販売されている地域かどうかは、若い世代の人口増加の一つの指標になります。
周囲に緑はあるか
宅地を切り開いて家を建て並べた分譲地は、緑に乏しいところも多いです。人はたくさんいても緑がない。あはり樹木が視界にあったほうが人間は落ち着きます。
売主物件か仲介の物件か
不動産屋が仲介をしている物件は、不動産屋に仲介手数料を払う必要があります。個人または不動産屋が売主になっている物件なら、仲介手数料が発生しませんので、その分は比べると安くなります。
そのフローリングは本物の木かそれともプラスチックに木目を印刷したものか
ネットでいろいろ見ているとパワービルダーがつくった安い家は、フローリングが木ではないそうです。木目が印刷されているだけなので、完全に同じパターンの木目が繰り返されているそう。
先日衝撃の事実を知りました。建売住宅のパワービルダーとして知られる飯田産業ですが、どうやら飯田産業の建売住宅のフローリングは木ではないようです。正確には「ＭＤＦ（木くずを接着剤で固めたボード）に、木目シールを貼ったもの」、でございます。（飯田産業のフローリングの評判は？）
2階建てか3階建てか
3階建ては階段の上り下りが大変そうです。下のブログ記事には、生活導線が3階建てだとスムーズに行かないとの説明。
1階のお風呂からお湯取りをしつつ同じく1階にある洗濯機で洗濯、洗濯が終わったら重い洗濯カゴをかかえつつ階段を上り2階のベランダへ。ベランダでの物干しが終わればまた洗濯カゴを持って階段を下り1階へ。あるいは1階にある部屋の布団を干すため、重い布団を抱えつつ階段を上がり3階へ。（実際に住んで感じた木造3階建て住宅のメリットとデメリット）
家と土地の資産価値
- 築20年以上の家は価値がない！？築20年の自宅を売却する際に知っておきたいポイント LIFULL HOME’S
その物件は最新の耐震基準に適合しているのか？
- 耐震基準の変遷（Akatsuki Design)
その家には門や塀があるか
道路からいきなり玄関というつくりだと落ち着かないという人もいます。家には門があって当然、塀に囲まれていないと不安。
工務店で選ぶ
ダイワやセキスイなどの大手、パワービルダー以外に、大手の工務店という選択肢もあります。一条工務店などはデザインにも優れていて、SUUMOなどを眺めていると住みたくなる家が多いです。
一条工務店
- 一条工務店をキーワードでSUUMOを検索した結果。物件の例：鴨居２ 1980万円
- 一条工務店ウェブサイト
木下工務店
木下工務店でSUUMOを検索した結果。
ハウスメーカーで選ぶ
ハウスメーカーと一口にいっても、大手（セキスイ、ダイワ、パナホーム、など）やパワービルダー、工務店、その他いろいろあります。手抜き工事でありえない欠陥住宅を買わさたという悲惨な体験談を綴ったブログも多数あるくらいですから、信頼できるメーカーかどうかで選ぶというのは、一つの考え方でしょう。中古物件であっても施工主が表記されていない場合には不動産屋さんに確認したほうがいいと思います。大手が手掛けた家なら当然表記がありますし、中古でもあまり価格が下がらない印象です。
以下、ハウスメーカーの特徴がわかる理念の文章を一部紹介します。
- アイダ設計「高価な家を買ったがために、入居後の暮らしが困窮するのは苦しいことです。安かろう悪かろうの家を買ったがために、ストレスを抱えながら暮らすのはつらいことです。このどちらでもなく、価格にも品質にも満足できる家をご提供するのが弊社の使命だと考えています。」
- スウェーデンハウス「創業当時、25～30年が住宅の寿命と言われた業界の常識から考えると「100年住み継いでいく家。高気密・高断熱。家族を守る強い家づくり」というコンセプトは、革新的な試みでした。」
- パナホーム「1961年に発表された松下1号型住宅の原型となった第一次試作住宅。これが私たちの住まいづくりの出発点です。「強くなければならない」「時計のように精密でなければならない」「多くの人が生涯の負担も少なく建てられるものでなければならない」この小さくてシンプルな家の中に込められたメッセージは、それまで当たり前だった、職人の経験と腕でつくる家との明確な違いを打ち出し、「工業化住宅」という新たな道を切り拓くことになります。」
参考になるサイト